16.08.2023   14:42

Já pensou na possibilidade de ter renda de aluguéis sem precisar comprar um imóvel?

Muitas pessoas sonham em comprar imóveis e alugá-los para obter renda extra. Mas a compra de imóveis nem sempre é tão acessível, envolve recurso financeiro, imposto urbano e outras preocupações que impossibilitam a grande maioria de começar a investir no ramo imobiliário. Além disso, o investimento direto em um imóvel tem o risco de liquidez, pois, em uma situação emergencial, a venda do imóvel tende a ser mais demorada e burocrática.

O que muitos não sabem é que, no mercado de capitais, há a possibilidade de obter rendimento com aluguéis, iniciando com baixo valor inicial, através de fundos de investimento imobiliário (FII).

Como o fundo de investimento imobiliário é gerido por profissionais e as decisões de alocação dos recursos são baseadas em uma série de análises, o investidor pode ter rendimentos sem que ele próprio se especialize na área.

A gestão do FII pode alocar seus recursos em diversos tipos de imóveis: hotéis, shopping centers, prédios residenciais, entre outros. Por essa razão, este investimento cabe em estratégias utilizadas para diversificar a carteira no mercado imobiliário.

“Um dos principais diferenciais dos FIIs é a renda recorrente, que geralmente é paga de forma mensal, e também o fato dessa renda ser isenta de imposto de renda para pessoa física. Essa renda provém dos dividendos, os “aluguéis” que são distribuídos frequentemente aos investidores”, explica Gabrielly Solla, especialista da Ágora Investimentos.

Cada FII tem suas características próprias, mas os pagamentos dos rendimentos dependem da distribuição de, ao menos, 95% dos lucros aos cotistas, sendo obrigatória por lei. Portanto, os cotistas recebem pagamentos recorrentes. Porém, não deixa de ser um produto de renda variável, pois existe a desvalorização e valorização das cotas, movimento muito famoso no mercado de ações.

É importante que o investidor esteja atento e considere os riscos envolvidos. Um deles é o risco de mercado, podendo haver desvalorização do preço da cota do fundo. Os fatores que interferem diretamente no preço da cota são alterações nas taxas de juros, inflação, vacância física dos imóveis que fazem parte do patrimônio do fundo, entre outros.

Sobre os riscos, Gabrielly cita “é um investimento em renda variável, ou seja, os ativos estão expostos a variação de mercado, assim como funciona nas ações. Mas, de modo geral, os fundos imobiliários possuem menos oscilações do que as ações, podendo ser um investimento atraente para investidores com perfil a partir de moderado”.

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